Géomètre-expert et architecte d'intérieur sont complémentaires.
- Lisa Susini
- 28 mars
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 2 avr.
Un duo d’experts pour un projet sans encombre
Géomètre-expert et architecte d'intérieur.
Dans tout projet d’aménagement ou de rénovation, la précision est essentielle. Si l’architecte d’intérieur imagine, agence et optimise les espaces, le géomètre expert en assure la base technique. Cette collaboration garantit des plans précis, conformes à la réalité du terrain et aux exigences administratives. Pour le client, c’est une sécurité supplémentaire : éviter les erreurs de mesurage, anticiper les contraintes réglementaires et gagner un temps précieux dans les démarches. Un tandem indispensable pour mener un projet en toute sérénité.
J'ai souhaité recueillir l'expertise d'un professionnel pour nous parler de son métier.
Pouvez-vous vous présenter ?
Bonjour, je m’appelle Lisa SUSINI, je suis Géomètre-Expert et associée avec M. Damien POTIN également Géomètre-Expert au sein du cabinet EcoGeo Expertise situé sur le boulevard Carabacel à NICE.
Qu’est-ce qu’un géomètre-expert ?
La profession de Géomètre-Expert est une profession libérale réglementée par un ordre professionnel qui dispose de deux monopoles : la définition des limites de propriété (par des opérations de bornage et de divisions foncières) et la rédaction des plans annexés aux actes de copropriété.
A la fois ingénieur et dotés de connaissances approfondies en droit, le Géomètre-Expert dispose d’une multitude de compétences qui lui confère un rôle central dans la majorité des projets immobiliers, avec la réalisation de tout type de plans (intérieur, façade, topographiques).
Quelle est la différence entre un Géomètre-Expert et un géomètre-topographe ?
Un géomètre-topographe peut dresser, tout comme le Géomètre-Expert, différents types de plans tels que des plans d’intérieurs, des plans de façades, des plans topographiques. En revanche, le géomètre-topographe ne peut réaliser les missions qui relèvent du monopole du Géomètre-Expert (bornage, division foncière, plans annexés aux actes de copropriété).
Avec quelles professions travaillez-vous ?
Nous travaillons régulièrement avec des notaires, des architectes, des architectes d’intérieur, des designer, des marchands de biens, des promoteurs et des avocats.
Pouvez-vous nous donner deux exemples concrets de vos missions ?
Je vais donner 3 exemples concrets :
Un particulier nous contacte car il possède un grand terrain avec une maison existante. Il souhaite détacher un terrain à bâtir pour le vendre à un tiers. Nous intervenons pour réaliser le plan topographique, le projet de division foncière, nous déposons l’autorisation d’urbanisme en mairie (DP ou PA), nous réalisons le bornage des limites du terrain puis nous dressons le plan de division avec la rédaction du document d’arpentage pour obtenir un nouveau numéro cadastral pour le terrain objet de la vente.
Un particulier souhaite rénover sa maison avec la transformation de fenêtre en porte fenêtre. Nous réalisons des plans d’intérieur détaillés ainsi que les plans de façade du bâti existant. Nous les transmettons à l’architecte ou l’architecte d’intérieur en charge du projet. A l’appui de nos plans, il pourra réaliser son projet d’aménagement et déposer une Déclaration Préalable (DP) en mairie pour la modification de l’aspect extérieur du bâti.
Un copropriétaire souhaite acheter une partie du couloir appartenant aux parties communes de l’immeuble afin d’agrandir son appartement. Le Géomètre-Expert réalise le plan d’état des lieux, crée un lot de copropriété sur la partie de couloir qu’il souhaite acheter et calcule les quotes-parts de parties communes associées à ce nouveau lot. Il rédige alors l’Etat Descriptif de Division modificatif (EDDm) qu’il transmet au notaire. Le notaire pourra à l’appui de ce document réaliser la vente de cette partie de couloir.
Avez-vous remarqué une évolution dans votre métier ces dernières années ?
Oui en effet, le foncier étant de plus en plus rare, d’autant plus dans notre région, il devient très difficile de réaliser de nouveaux lotissements en respectant les règles d’urbanisme.
Les professionnels et les particuliers se tournent davantage vers la réhabilitation du bâti existant (l’architecte ou l’architecte d’intérieur va s’occuper de réaménager d’anciens bâtiments en leur donnant une nouvelle fonction), la rénovation du bâti (l’architecte ou l’architecte d’intérieur va réaliser un projet d’aménagement et suivre les travaux de rénovation).
Afin de densifier le tissu urbain, de nombreux projets de démolition / reconstruction mais également des projets de surélévation d’immeubles voient le jour. En 2050, 70% de la population vivra en ville. L’exploitation de ce qu’on appelle le « Foncier aérien » au travers les projets de La surélévation d'immeuble pourrait être un palliatif à une pénurie croissante de logements sans consommer de terres. Ce potentiel est immense car une récente étude révèle que 5000 bâtiments niçois sont susceptibles d’être surélevés.
DÉMARCHES ADMINISTRATIVES
Je souhaite acheter une partie de couloir appartenant aux parties communes, que dois-je faire ?
Un copropriétaire, qui souhaite acheter une partie du couloir appartenant aux parties communes de l’immeuble afin d’agrandir son appartement, doit faire appel à un Géomètre-Expert. Il va réaliser le plan d’état des lieux, créer un lot de copropriété sur la partie de couloir qu’il souhaite acheter et calculer les quotes-parts de parties communes associées à ce nouveau lot. Il rédige alors l’Etat Descriptif de Division modificatif (EDDm) qu’il transmet au notaire. Le notaire pourra à l’appui de ce document réaliser la vente de cette partie de couloir.
Je souhaite transformer mon local commercial en habitation, que dois-je faire ?
Un copropriétaire qui souhaite transformer un local commercial en habitation doit faire appel à un Géomètre-Expert. Le Géomètre-Expert va réaliser le plan détaillé du local qu’il transmettra à l’architecte d’intérieur afin qu’il réalise son projet d’aménagement. Le Géomètre-Expert ou l’architecte d’intérieur déposera en mairie une Déclaration Préalable pour le changement de destination (transformation du local commercial en habitation). Le Géomètre-Expert dressera également un projet d’Etat Descriptif de Division modificatif (EDDm) afin de calculer les tantièmes associés au nouveau lot d’habitation.
Je souhaite réaliser une extension de ma maison, que dois-je faire ?
Si vous souhaitez réaliser une extension d’un bâti existant, il est nécessaire de déposer une autorisation d’urbanisme en respectant les règles de prospects (distance entre la limite de propriété et le bâti). Pour cela, il est nécessaire de connaître la limite de propriété aux abords de la future construction. Seul le bornage permet de connaître juridiquement la limite de propriété. La réalisation de l’extension sans avoir procédé en amont au bornage des limites séparatives est risquée car le voisin peut engager des poursuites pour empiètement. Si l’empiètement est avéré, le juge peut ordonner la démolition du bâtiment.
Pourquoi faire un bornage ?
Le bornage est nécessairement réalisé par un Géomètre-Expert car cela constitue son monopole. Le bornage permet de fixer juridiquement les limites de propriétés des biens. Une fois les limites bornées, les constructions (bâtiments, piscine, …) pourront être implantés en respectant les prospects renseignés dans les documents d’urbanisme.
Géomètre-expert et architecte d'intérieur sont bien complémentaires !
Faire appel à un géomètre-expert, c’est sécuriser son projet dès les premières étapes. En tant qu’architecte d’intérieur, je veille toujours à m'appuyer sur des plans précis pour garantir la faisabilité des transformations. À l’agence Casavog, cette collaboration est une étape clé pour sécuriser chaque projet et garantir sa faisabilité.